Reformar tu piso o no en Madrid

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Hay miles de antiguos apartamentos, pisos y casas en toda Madrid que claman por un poco de amor. No solo para cualquier persona que quiera mejorar su hogar, también puede que te preguntes qué puedes hacer para cambiar tu apartamento con fines de lucro. Si, amigos, mejorar tu piso puede hacer que valga mucho dinero mas si decides venderlo o alquilarlo.

Pero si te interesa pasar tu cochambroso pisito al siglo XXI, y quizás ganar algo de dinero en el proceso, es importante entender las limitaciones que se aplican a la renovación de un apartamento y saber algo mas de reformas completas en Madrid.

La estructura del edificio de apartamentos es propiedad de la corporación de los propietarios. Esto generalmente significa que cualquier cambio que afecte la estructura requerirá de aprobación, mientras que es poco probable que se permitan algunos.

Esperar que la aprobación de la corporación de propietarios sea rápida es una de las mayores trampas para los renovadores, según muchos expertos preguntados.

El proceso puede llevar bastante tiempo. Si usted está cambiando de opinión y ha comprado una propiedad para renovar, puede tomar seis meses para obtener la aprobación.

A menudo se requiere educar a la corporación de los propietarios. A menudo no pueden entender lo que se requiere.

Es importante incluir este tiempo en su presupuesto. Una forma de ganar algo de dinero mientras lo aprueban es alquileres a corto plazo para cubrir sus costos de mantenimiento en un proceso de aprobación prolongado. WinWin!

Los cambios que son visibles desde la calle pueden requerir la aprobación de la comunidad de propietarios.

Afortunadamente, es poco probable que se rechacen las solicitudes razonables de aprobación, siempre que los renovadores sigan ciertas pautas y los cambios se lleven a cabo de manera profesional.

Las corporaciones de propietarios quieren asegurarse de que la estructura del edificio no se vea comprometida por las renovaciones, y asegurarse de que los otros apartamentos del edificio no se devalúen como resultado de los cambios.

También querrán minimizar el impacto que la renovación tendrá en los residentes del edificio, y pueden restringir las obras ruidosas a ciertos periodos de tiempo, por lo que puede que no se permita la renovación durante los fines de semana.

¿Qué se puede cambiar sin aprobación?
La pintura es uno de los cambios más sencillos y de mayor impacto y, afortunadamente, no requiere la aprobación de la corporación de propietarios.

Diferentes edificios lo manejan de manera diferente. Algunos tienen un reglamento ya escrito para que sepas lo que puedes y lo que no puedes hacer. Algunos requerirán que presenten los materiales que están usando. Algunos requerirán que se haga una prueba de sonido después de que lo hayas puesto».

Las restricciones de ruido significan que los edificios pueden tener estatutos sobre el tipo de suelo que se puede utilizar.
Los propietarios de apartamentos generalmente pueden instalar ganchos, estantes o gabinetes sin pedir permiso, aunque es mejor revisar los estatutos o ejecutarlos primero por el administrador del edificio o el comité de estratos, especialmente cuando se fijan artículos a las paredes compartidas.

Las nuevas luces o accesorios de grifo pueden ser instalados por un profesional calificado, y vale la pena seleccionar a alguien con experiencia en apartamentos.

A menudo se puede actualizar o reemplazar una cocina sin aprobación, siempre y cuando se instale básicamente en la misma posición. Si las paredes o la fontanería necesitan ser reubicadas, tendrá que preguntarle a la corporación de propietarios primero.

Repintar o reemplazar las puertas de los gabinetes de la cocina, las perillas y los electrodomésticos no requerirá permiso.

¿Qué cambios requieren aprobación?
La mayoría de los edificios requieren que los propietarios busquen aprobación para cambios mayores.

Una renovación del baño en particular se considera un cambio importante. Antes de que pueda tocarla necesita obtener la aprobación de la corporación de los propietarios.

La membrana impermeable debajo de los azulejos del baño que evita que el agua se filtre en otros apartamentos puede ser con frecuencia un punto de fricción en un piso en Madrid o en cualquier parte, especialmente cuando se decide quién será responsable de su mantenimiento.

¿Colgar arte en las paredes? Bien. ¿Mover las paredes por completo? Necesitarás aprobación.

La eliminación de las paredes internas para crear una sala de estar, cocina y comedor de planta abierta definitivamente requerirá aprobación, ya que muchas paredes internas son de carga y soportan los pisos de arriba. Pero la molestia vale la pena.

Haciendo algo que otras personas ven como difícil de superar, puede realmente añadir mucho valor a una propiedad.

Los cambios exteriores que afectan la apariencia del edificio son a menudo restringidos, y tal vez sorprendentemente, incluso los cambios menores pueden requerir la aprobación del consejo.

Como ve, hacer reformas no es tan fácil ni tan sencillo. Por lo que antes de volverse loco, piénselo y acuda a grandes profesionales.

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